Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Квартирный ряд, 19 июня 2008 г.

Не навреди!

А навредил – кто заплатит?

936 просмотров

Представим ситуацию: в вашем доме затеяли ремонт кровли. Снять-то ее сняли, а вот водворить на место не успели. Хлынул дождь и затопил верхние квартиры. Как возместить причиненный ущерб? Очевидно, что ответственность за случившееся лежит на организации, подрядившейся чинить крышу. Значит, с ней и придется разбираться.

Жильцам залитых квартир выплатили по 100 тыс. руб. – по договору страхования гражданской ответственности подрядной организации.
Что собой представляет этот вид страховки жилищного фонда – об этом в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».

Три составляющие защиты
Система комплексной защиты жилищного фонда состоит из трех видов страхования:
– жилых помещений;
– общего имущества многоквартирного дома;
– гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций.
Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города, призвано обеспечить:
– защиту имущественных интересов собственников помещений;
– cохранность жилых, нежилых помещений и объектов общего имущества;
– снижение расходов управляющих и подрядных организаций на восстановление объектов, поврежденных вследствие оказания услуг или выполнения работ.
При первых двух видах страхования – жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома – причиненный вред устраняется с привлечением средств городского бюджета. В добровольном страховании гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций на восстановление поврежденных объектов направляются средства страховых компаний, то есть деньги из городской казны не расходуются.

Кому это выгодно?
1. Москвичам (как собственникам, так и нанимателям). Ущерб, нанесенный по вине управляющих и подрядных организаций их жилищам, будет возмещен страховщиком. Причем за страховку сами жители из своего кармана ничего не платят. Страховые взносы вносят подрядчики или управляющая компания в зависимости от условий договора страхования.
2. Самим управляющим и подрядным организациям. Страхование позволяет сократить непредвиденные расходы по возмещению вреда за счет страховых организаций.

Страховой случай
Страховым случаем является наступление гражданской ответственности страхователя за вред, причиненный имуществу третьих лиц, вследствие:
– неумышленных действий или бездействия, ошибок или упущений страхователя либо его работников при оказании услуг/выполнении работ в многоквартирном доме;
– недостатков выполненных работ (оказанных услуг), проявившихся при эксплуатации жилых/нежилых помещений и/или объектов общего имущества собственников в многоквартирном доме в период действия договора страхования. Причиненный вред – это повреждение или уничтожение жилого или нежилого помещения в результате непреднамеренной небрежности и допущении ошибок при выполнении работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, использовании неисправных инструментов, оборудования, материалов и т.д. Как правило, причины и их последствия приводят к пожарам, взрывам газа, авариям систем отопления, водопровода, канализации и иным событиям, вина за которые возлагается на управляющие и подрядные организации.
Внимание! Возникновение обязанности возмещения убытков при этом должно быть подтверждено обоснованной претензией потерпевшего, признаваемой управляющей или подрядной организацией и страховщиком.

Не считается
...если вред имуществу третьих лиц причинен вследствие:
– умысла страхователя;
– оказания услуг и/или выполнения работ после вступления в законную силу решения суда о приостановлении или прекращении страхователем такой деятельности в целом или на конкретном объекте;
– действий работников страхователя в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения;
– выполнения работ и/или оказания услуг при отсутствии разрешения (лицензии) надзорного органа (в случае, когда наличие такого разрешения (лицензии) обязательно;
– невыполнения страхователем в установленные сроки и в установленных объемах предписаний, выданных органами надзора;
– действий работников страхователя, не имеющих документально подтвержденных профессиональных знаний и навыков.
Договор по форме
Жилищным Департаментом разработан примерный договор страхования гражданской ответственности управляющей или подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту жилищного фонда. Он заключается между страховой организацией и страхователем на срок действия договора подряда или управления многоквартирным домом. Это могут быть и полгода, и 5 лет.
При сроке менее года страховой взнос выплачивается единовременно. Если заключен на год и более – в рассрочку, по согласованию сторон. Договор на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда должен предусматривать обязанность исполнителя возместить причиненный вред, в том числе владельцам и нанимателям жилых помещений.

Наш словарик
Страхователями могут выступать управляющие и подрядные организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию жилых, нежилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Источник уплаты страховой премии (взносов) – собственные средства этих организаций.
Выгодоприобретателями (получателями страхового возмещения) по договору страхования станут физические и/или юридические лица, в чьей собственности, найме или управлении находятся объекты жилищного фонда города (жилые, нежилые помещения и объекты общего пользования в жилых домах), которым может быть причинен вред при проведении страхователем работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
Страховщиками ответственности управляющих и подрядных организаций могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданные для осуществления страховой деятельности, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление данного вида страхования.

Подлежит страхованию
Виды работ можно разделить по категориям в зависимости от страхового тарифа.

1-я категория:
Обслуживание вентиляционных и дымоотводящих систем.
Обслуживание внутренних водостоков.
Обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики.
2-я категория:
Ремонт вспомогательных помещений (подъезды – тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, приквартирные холлы, пожарные переходы, помещения технических и подвальных этажей, машинные отделения, мусорокамеры и др.)
Техническое обслуживание, капитальный ремонт, замена и модернизация лифтов.
Текущий ремонт и установка электроплит.
Модернизация систем дымоудаления и противопожарной автоматики.
3-я категория:
Аварийно-техническое обслуживание жилых домов.
Техническое обслуживание жилых домов, текущий ремонт несущих конструктивных элементов, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием.
Техническое обслуживание фасадов.
Техническое обслуживание кровли и наружных водостоков.
Ремонт, установка и обслуживание газового оборудования.
Установка внутриквартирных приборов учета коммунальных ресурсов.
4-я категория:
Капитальный ремонт несущих конструктивных элементов.
Капитальный ремонт систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием, газоснабжения.
Капитальный ремонт кровли, наружных и внутренних водостоков.
Герметизация межпанельных стыков.
Фасадные работы.
Очистка кровли от снега и наледи.
Для каждой категории работ устанавливается свой страховой тариф: от 0,5% от страховой суммы для первой категории до 1,5% для четвертой категории. Чем больше вероятность наступления страхового случая, чем значительнее предполагаемый размер ущерба, тем выше страховой тариф.
Страховая сумма по договору страхования ответственности зависит от суммы договора подряда.

Где об этом сказано
Постановление правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 804-ПП. «О Концепции страхования гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города за вред, причиненный жилым, нежилым помещениям и объектам общего пользования в жилых домах» (с изм. от 31.08.2004). 
Постановление правительства Москвы от 15 апреля 2008 г. № 299-ПП «О мерах по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16 октября 2006 г. № 870 «О методическом сопровождении эксперимента по страхованию гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда в городе Москве» в редакции от 4 мая 2008 г.).

Материал подготовлен при содействии сотрудников Городского центра жилищного страхования Сергея Блохина и Веры Лапкиной.

Галина ПИСАРЧИК

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »